гражданин кислицин заключил с кулаковым договор купли продажи жилого дома с земельным учаском на котром он расположен.Поскольку дом был старым,Кислицин решил использовать его как летнюю кухню, и рядом на земельном участке построить новый жилой дом.После завершения строительства у Кислицина изменились семейные обстоятельства, в силу чего он решил продать выстроенный дом, однако в регистрации сделки отказали. Правомерен ли такой отказ?
Отказ в регистрации сделки продажи нового жилого дома, построенного на земельном участке, который был приобретен по договору купли-продажи вместе с старым домом, может быть обоснован законодательством о земельных отношениях.
Согласно законодательству, при изменении целевого назначения земельного участка (например, при смене назначения с жилого на другое), необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. В данном случае, если гражданин Кислицин решил использовать старый дом как летнюю кухню и построить новый жилой дом, ему следовало бы получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка с органов, уполномоченных на осуществление таких действий.
Поэтому отказ в регистрации сделки продажи нового жилого дома может быть правомерным, если гражданин Кислицин не выполнил необходимые процедуры по изменению целевого назначения земельного участка. В таком случае ему следует обратиться к компетентным органам для получения соответствующего разрешения перед продажей дома.
Отказ в регистрации сделки по продаже нового дома, построенного гражданином Кислициным на приобретенном участке, может быть обусловлен несколькими причинами, связанными с правовыми аспектами ведения строительства и регистрации прав на новое имущество.
Права на земельный участок: Сначала следует убедиться, что Кислицин имеет право собственности не только на старый дом, но и на земельный участок, на котором он расположен. В договоре купли-продажи должно быть четко указано, что земля также перешла в собственность Кислицина. Без прав на землю строительство нового дома может быть признано незаконным.
Разрешение на строительство: Для возведения нового жилого дома необходимо получение разрешения на строительство от компетентных органов. Если такое разрешение не было получено, строительство может считаться незаконным, что в свою очередь ведет к невозможности зарегистрировать права собственности на новостройку.
Соответствие градостроительным нормам и правилам: Новое строение должно соответствовать всем действующим нормам, включая планировку территории, ограничения по этажности, размеры здания и прочие технические параметры. Несоответствие этим нормам может стать основанием для отказа в регистрации.
Регистрация нового дома как объекта недвижимости: После завершения строительства необходимо обратиться в регистрационные органы для внесения данных о новом доме в Единый государственный реестр недвижимости. Пока новый дом не зарегистрирован как объект недвижимости, его продажа невозможна.
В случае, если все вышеупомянутые условия были соблюдены, и Кислицин имел все необходимые документы и разрешения, отказ в регистрации сделки может быть признан неправомерным. В этом случае Кислицину следует обратиться за юридической помощью для обжалования отказа в регистрации или для выяснения причин отказа и устранения возможных нарушений.
