Задача 4. Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями...

Нотариус правильно поступил, отказавшись удостоверить договор купли-продажи. Согласно законодательству, если собственник жилого помещения имеет преимущественное право на покупку части дома, то другой собственник обязан уведомить его об этом. В данном случае, Петр отказался от преимущественного права на покупку части дома, которой пользовался его брат Андрей. Следовательно, Андрей имеет право продать свою долю третьему лицу. Нотариус не имеет права удостоверить сделку без согласия всех собственников.

Нотариус поступил правильно, отказав в удостоверении договора купли-продажи части дома. Причиной такого решения является то, что дом является совместной собственностью братьев, и любые действия по распоряжению такой собственностью должны быть согласованы всеми собственниками или осуществлены в соответствии с законодательством.

В данном случае, дом, полученный братьями по наследству, является объектом общей долевой собственности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при общей долевой собственности каждый из собственников имеет право на продажу, дарение или совершение других сделок с его долей. Однако, в случае, если объект неделим (как, например, жилой дом), то для совершения сделок с долями или частями такого объекта необходимо согласие всех долевых собственников.

Кроме того, существует понятие преимущественного права покупки, которое дает право сособственникам приобрести долю другого сособственника, прежде чем она будет предложена третьим лицам. В данной ситуации, хотя Петр отказался от приобретения доли Андрея, он не дал согласия на продажу этой доли третьему лицу. Поскольку сделка затрагивает интересы всех собственников общей неделимой вещи, для ее законности требуется согласие всех собственников.

Таким образом, нотариус, отказывая в удостоверении договора купли-продажи, действовал в рамках закона, защищая права Петра как сособственника объекта недвижимости и обеспечивая соблюдение норм права, регулирующих совместную собственность и сделки с ней.

Нотариус поступил правильно, отказавшись удостоверить договор купли-продажи, так как Петр имеет преимущественное право на покупку части дома, которую планирует продать Андрей.